破産入札クイックスタートプラン
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破産オークションでは、不動産は市場価値とは大幅に異なる価格で購入できます。 彼らのお金を受け取るために、債務者の債権者は、不動産の迅速な売却に基づいて、不動産の販売価格を市場よりもすぐに低く設定することができます。 迅速に収益を上げるには、破産オークションで開始計画を詳細に提示する必要があります。
あなたが必要になります
- -インターネットアクセス
- -デジタル署名
- -パスポートスキャン、TIN、SNILS
- -電子取引プラットフォームでの登録と認定
- -お金
取扱説明書
1
破産入札からプロパティを購入する前に、このプロパティを見つける必要があります。 破産物件は電子サイトで販売されています。 現在、このようなサイトは約60あります。 それらの完全なリストは、統一連邦破産登記所の公式ウェブサイトに掲載されています。 別の公式情報源は、Kommersant新聞です。 印刷された発表は土曜日に表示されます。 破産物件を見つけやすくするために、多数のオークションアグリゲーターも使用されます。
2
破産オークションで価値のある資産が見つかったら、見つかったロットを処理する必要があります。 破産資産の流動性を明確に評価する必要があります。 ロットの初期流動性は、鑑定人の報告書により判断できます。 鑑定人のレポートは通常、統一連邦破産登記所のウェブサイトに掲載されています。 また、入札者に写真や追加の文書を要求する価値があります。 次に、オークションの主催者と一緒にロットを検査する必要があります。
3
ロットを購入する前に、入札後のロットの売却による利益の可能性を判断する必要があります。 起こりそうな利益を見つける最も簡単な方法は、市場に尋ねることです。 インターネット上の掲示板でロットの類似品を見つけ、その価値をオークションで提供されているものと比較します。
4
その後、残っているのは、破産オークションで大量に購入する手順を実行することだけです。 ほとんどすべての取引は電子形式で開催されます。 電子入札では、電子デジタル署名がない場合は何も購入できません。 多くの認証センターの1つで電子デジタル署名を購入する必要があります。
5
破産の入札に参加するには、選択したロットが販売されている電子プラットフォームに登録する必要があります。 電子取引プラットフォームに個人を登録するには、パスポートのすべてのページのコピー、公証されたTIN、SNILSのカラーコピーが必要です。 デジタル署名で署名されたすべての文書は、電子取引プラットフォームの必須フィールドに添付されます。 大規模なトレーディングフロア（Sberbank-AST、Fabrikant、B2B）では、登録するだけでなく、破産物件販売セクションで認定される必要があります。
6
破産オークションの大部分では、デポジットを支払う必要があります。 デポジットを支払うには、オークションの主催者から銀行口座の正確な詳細と支払ったデポジットの金額を確認する必要があります。 最初の入札および繰り返し入札では、デポジット額はロットの初期価格の割合です。 公募では、デポジットの金額は特定の期間の不動産の価格の割合です。 オークションに勝つと、支払われたデポジットは、購入したロットの支払い口座に送られます。 ロットの買い手が不動産の売買契約の締結と購入したロットの支払いを拒否した場合、支払われたデポジットは返却されません。 オークションに勝っていない場合、支払われたデポジットはオークション終了後に全額返金されます。
7
次に、入札者の書類のパッケージを準備する必要があります：入札者の申請書、パスポートの全ページのコピー、TINの公証コピー、預金の支払いのための支払い書類、預金契約、配偶者の同意または婚前契約（ロットの買い手が結婚している場合） 入札のためにドキュメントを送信するときは、pdfファイルを使用することをお勧めします。
8
準備されたドキュメントのパッケージは、適切なフィールドで取引手順のカードにロードする必要があります。 その後、デジタル署名でアプリケーションに署名し、入札者を決定するためのプロトコルを待つ必要があります。 入札の勝者として認められた場合は、その後の販売契約に署名し、購入したロットの価格を支払う必要があります。
注意してください
破産入札で不動産を購入するのは本当に安価ですが、それ以下では価格が下がらないという制限があります。 破産入札の競争は現在劇的に増加しています。 破産入札で不動産を安く購入したいのはあなただけではありません。 常にそれを念頭に置いてください。
役立つアドバイス
入札オーガナイザーおよび仲裁マネージャーの側で明らかな不正行為があった場合、FAS RFまたはFAS RFの領土部門に苦情を送信することにより、自分が勝者であることを認識することができます。 苦情の申し立てと入札手続き自体を確認した後、ロシア連邦連邦独占禁止局の領土部門は、入札オーガナイザーにあなたを入札勝者として認定する命令を出すことがあります。 入札オーガナイザーの行動に関する苦情は、FAS RFおよびその領土単位の公式Webサイトを通じて電子的に送信できます。
