再販価値の決定方法

経済主体間の相互作用のプロセスでは、しばしばオブジェクトの清算価値を決定する必要があります。 たとえば、保釈ローンを提供する場合、ローンのセキュリティは清算価値の決定の精度に依存します。 企業が清算されると、その資産の清算価値を決定することが必要になります。

取扱説明書

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再販価格は、このタイプのオブジェクトの合理的な実装期間で、公開市場でオブジェクトを販売できる価格であることに注意してください。 言い換えれば、これは、売り手が資産を売却する取引を完了することを余儀なくされるという事実にもかかわらず、与えられたオブジェクトがオブジェクトのエクスポージャーの期間に販売できる最も可能性のある価格を反映する値です。 市場価値とは異なり、清算価値の計算では、市場の条件に対応しない条件で売り手が不動産を売らざるを得ない状況の影響が考慮されます。

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したがって、残価を計算する際には、市場と区別する3つの要因を考慮してください。

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清算価値は、限られたエクスポージャー期間を考慮に入れた不動産の市場価格に基づいて決定されます。 販売対象のプレゼンテーションの開始からトランザクションまでの期間。 再販価値を決定する上で重要なポイントです。 結局、露出期間が長いと大規模な広告プログラムが可能になり、投資家の幅広いサークルを引き付けることになり、より高い価格を設定する機会を意味します。 逆に、露出期間が短い場合、買い手の輪は限られているため、彼らは拒否できない価格で不動産を提供する必要があります。 かなり低い。

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露出期間に加えて、計算方法は残余値の値にも影響することに注意してください。 直接的な方法は、販売されているプロパティを類似のプロパティと比較することです。 この方法は非常にシンプルで信頼性があります。 ただし、現代の状況では、強制販売に関する情報だけでは十分ではないため、常に実行可能ではありません。 再販価値を決定するための間接的な方法もあります。 これは、市場を通じた清算価値の計算に基づいています。 市場価格から、強制販売の割引額が差し引かれます。 通常は20〜50％であり、オブジェクトごとに個別に決定されます。

残価の計算方法