オフィスを借りる方法

あなたの会社について考えており、オフィスに適したオプションを探していますか、あなたが働いている会社は新しい勢いを得ており、開発しているので、より広い部屋を選ぶ必要がありますか？ オフィスを借りる過程で、これは非常に困難な仕事のように思えることを考慮することがたくさんあります。 ただし、すべての段階を理解し、取引の技術を知り、適切なタイミングで専門家を引き付けると、適切な部屋を簡単に獲得できます。

取扱説明書

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必要なオフィスを決定します。 部屋、場所、センターからの距離、輸送ハブの目標と目的を特定します。 従業員と顧客の数および施設のタイプ（たとえば、オープンスペース）によってオフィスのサイズを計算します。 駐車場、セキュリティが必要かどうかを考えてください。 上層階の部屋が自分に適しているかどうか、スループットシステムを備えたオフィスの準備ができるかどうかを考えてください。

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リクエストが成立したら、不動産会社に連絡してください。 もちろん、あなたが所有者に直接連絡する方が安くなりますが、不動産業者は彼らの活動のために故意にお金を得る専門家を雇います。 不動産のリスクと落とし穴を考えると、専門家のサービスを使用する方が信頼性が高くなります。 取引の品質と安心が保証されます。

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建物の地理的位置、建物の装飾と修理の品質、リース期間、追加条件、および妨害物の有無に依存するレンタル料金に注意してください。 原則として、テナントは、クライアントを見つけるための不必要な努力から身を守るために、3〜10年間不動産を借ります。 ただし、ソビエト時代に建てられた建物は最大1年間レンタルできるため、延長の可能性について合意することができます。 最大1年間の契約は、州の登録の対象ではありません。

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興味のある施設の使用に制限があるかどうかを確認します。 建物には、特定の期間（ドライクリーニングやベーカリーなど）の使用プロファイルを割り当てることができます。

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部屋が邪魔されていないことを確認してください。 これを行うには、Unified State Register of Rightsからの抜粋をリクエストします。 建物には複数の所有者がいる可能性があるため、同時にドキュメントのリクエストを正しく作成することが重要です。

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リースを締結するときは、必要なすべての文書を確認してください：販売契約、所有権証明書、民営化契約、賃貸人の転貸権。

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部屋で発生した可能性のある再開発に注意してください。 自己構築の合法化には多くの時間がかかります。

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すべての瞬間が考慮され、すべてがあなたに合っている場合、所有者との意図のプロトコルを入力します。 この予備文書は、基本的な条件を示しています。 多くのニュアンスがあるため、有能な弁護士を割り当てて契約書の草案を作成します。

注意してください

契約に署名する前に、建物が取り壊されていないかどうかを確認してください。

レンタル施設のレンタル料金は、原則として見直すことができますが、年に1回までです。 同時に、契約の関税引き上げの場合に制限を指定することが重要です。

役立つアドバイス

ロシア連邦の施設の賃貸に関する質問はすべて、民法第34章で規制されています。