モスクワで事業所を借りる方法

モスクワは家賃が高い都市です。 モスクワの基準では、家賃が安い施設でさえ、最も高価な支出項目の1つになり、多くの場合、企業閉鎖の理由になります。 それにもかかわらず、首都に比較的安価でかなりまともな部屋を見つける機会があります。 1つの方法は、市から借りることです。

中小企業支援プログラムの一環として、モスクワは年間4, 500ルーブルの価格で家屋を提供しています。 率直に言って、このプログラムの下で中小企業に提供される施設は非常に少ないです。 2018年には、この方法で300の施設をリースする予定です。 このような巨大な都市では、それは無視できますが、それでも、市場よりも数倍低いコストで部屋を手に入れるチャンスがあります。

重要なプログラム条件：

1. 合計賃料はオークションで決定されます。 2017年のモスクワ政府の公式データによると、オークション中のレンタル価格の平均超過額は114％でした。 言い換えれば、平均総賃貸価格は平方メートルあたり年間9, 630ルーブルでした。 このような料金で50平方メートルの面積を持つ部屋は、1か月あたり40 125ルーブルのテナントの費用がかかります。これは、モスクワの非居住施設の賃貸の市場価値よりも大幅に低くなります。

2. 中小企業に関連する個々の起業家および法人のみが、プログラムの下で提供される施設の入札に参加できます。 個人や大企業は入札できません。 中小企業との提携を疑う企業は、連邦税務サービスのWebサイト（http://rmsp.nalog.ru/）でこれを確認できます。

3. 企業または個人の起業家の登録場所に制限はありません。 あなたがロシア連邦の別の地域で登録され、事業を行っているという事実は、取引への入場を拒否する理由にはなりません。

4. 原則として、入札の結果に基づいて10年間のリースが締結されます。 この期間中、市は、インデックス化係数を超えて賃料を引き上げないことを約束します。 予想によると、この係数はインフレに対応します。 言い換えれば、あなたの家賃は10年間、当初のように市場を下回ります。

5. スモールビジネスサポートプログラムに基づいてレンタルされた施設は、転貸を許可されていません。 この条件は、入札書類に明記されています。

6. 法律により、テナントには3年間のリース後に施設を購入する優先権があります。 同時に、借手は、施設の購入のために州から無利子の分割払いを取得できます。

7. 入札は電子取引プラットフォームで行われます。 入札手順は、勝者の決定が不正に除外されるように構成されています。

8. オークションに参加するには、電子デジタル署名（1〜3営業日で行われ、費用は3, 000ルーブル）が必要で、デポジット（通常、開始価格で年間レンタル価格の25％）が必要です。 オークションに勝てない参加者には、デポジットが返金されます。 勝者の誓約は、リースの最初の3か月を支払うためにクレジットされます。

9. 勝者は最初の3か月と最後の3か月の最終料金で家賃を支払わなければなりません。 したがって、次のリースの支払いは3か月以内に行われます。

適切な部屋を見つける

市が売りに出している適切な部屋の検索は、モスクワ投資ポータルの「モスクワ市入札」セクションで行うことができます。

中小企業をサポートするプログラムが提供する施設を見つけるには、「その他のフィルター」セクションを開く必要があります（フィルターのあるブロックの下部、オブジェクトの写真の上）。 このセクションでは、フィルターブロックを最後まで注いで、[対象ユーザー]列で[SMSの場合]を選択し、[適用]ボタンをクリックする必要があります。

そのため、2018年7月17日（結果は別の日に異なる場合があります）、「SMP用」フィルターを適用した後、112個のオブジェクトが結果に表示されます。

勉強部屋情報

例として、オブジェクト「SAO、モスクワ、レニングラードスコエショッセ、家34、建物2 1階、部屋4、部屋1、1a、2-8」が撮影されました。

• 最初のセクション「プロパティ情報」はエリアを示します。 この場合、99.4平方メートル。

• 同じセクションに「目的」という項目があります。 この場合：無人/無料

• 最寄りの地下鉄駅：バルティースカヤ。 メトロまでの距離は0.57 km（つまり、徒歩6分です。地図上でオブジェクトの位置を確認し、道順を確認できます。Yandexは、バルティスカヤ駅からオブジェクトまで徒歩で9分かかることを示しています。

• 写真は、オブジェクトの特性とともに表の右側に配置されます。 写真の部屋は使用に非常に適しているように見えます（常にそうであるとは限りません）。

• ページの下部の[入札情報]セクションで、リース期間は10年です。

• 同じセクションで：頭金：111 825ルーブル。

• ページの一番下に、多くのドキュメントを含むアーカイブがダウンロードできます。 その中には、BTIテクニカルパスポートからの抜粋があり、そこにはフロアプランと説明（目的を含む施設の説明を含む表）があります。

• 初期レンタル価格。 この場合、年間447, 300ルーブル。 毎月の家賃で数える場合：面積が99平方メートルの部屋で37, 275ルーブル/月。

• 申請の受理期限は「手順情報」セクションにあります。 この場合、申請の受理は2018年7月20日に終了します。